شهر من سیدنی

من کاملاً موافقم

2012-04-22T23:07:39.137+10:00

من کاملاً موافقم

تو فرهنگ ایرانیها خرید خانه به هر قیمت و هر شرایط ...

2012-03-16T14:27:33.428+11:00

تو فرهنگ ایرانیها خرید خانه به هر قیمت و هر شرایط از اوجب واجبات است . و طبق یک سنت قدیمی انجامش میدن . یک فوبیای(ترس بیمارگونه)قوی نسبت به تغییر سبک زندگی دارند. اگه تو یک موقعیتی باشند که هم زندگی کنند و هم عشق و حال ناگهان ترس برشان میدارد که یک جای کار باید ایراد داشته باشه و یاد داستان احمقانه مورچه اینده نگر و پرستوی خوشگذران میافتندو موقعیت خودشون را به سبک مورچه ای تغییر میدن. اگرهم شخص دیگری را ببینندکه سبک پرستویی زندگی میکنه شروع میکنند از چپ و راست متلک گفتن و نصیحت کردن(نصیحت خرجی برایشان ندارد). اینها همه برمیگردد به عقاید کهنه مذهبیشان.

خدای من باورم نمیشه من و تو اینقدر تشابه افکار در ...

2011-12-16T11:17:14.160+11:00

خدای من باورم نمیشه من و تو اینقدر تشابه افکار در این زمینه داریم.
من همیشه به دوستان مشابه حرفای شما رو میگم که غل و زنجیر های بردگان برداشته نشده است فقط نامرعی شده است.
دیگر از آن برده سیاه که روی کشتی شلاق می خورد شاید خبری نباشه ولی مدل جدید اون بردگان تحصیل کرده IT هستندو شلاق ابزار مالی است که در دست سرمایه داران می باشد.
به بردارم اس ام اس میدم : در این دنیا یا باید شلاق بزنی یا باید شلاق بخوری.

وقتی تنبلی کنی و نتونی برای خورد کار کنی یا کسی رو برده خودت کنی که برات کار کنه آنزمان است که باید منتظر شلاق کس دیگری بر گرده خود باشی .

واقعا از نوشته هات لذت بردم
ولی اینو بدون معدود کسانی حاضر به فهمیدن و باور این حقیقت دارند.

دوست عزیز امروز بخشی از وبلاگت رو خوندم و باید بگم...

2011-12-13T17:30:02.750+11:00

دوست عزیز امروز بخشی از وبلاگت رو خوندم و باید بگم که با وجودی که سبک نوشتنت خیلی خوبه، ولی اطلاعاتت کامل نیست و ممکنه دوستانمون در ایران رو تا حدی گمراه کنه.
حقوق یک مهندس در سیدنی شاید کمی پایین تر باشه ولی در پرث و بریزبین از 80000 برای مهندس جونیور شروع میشه و مهندس سینیور حدود 180000 می گیره. مهندسهای ایرانی بسته به سابقه کار و تواناییهاشون معمولاً در جایی وسط این بازه قرار می گیرن و متوسط حقوق دوستان دور و بر من در بریزبین حدود 110 تا 120 هزار هست.

موفق باشی

دوست عزیز من در کل با مطلبت موافق نیستم. همونطور ک...

2011-12-13T15:49:26.470+11:00

دوست عزیز من در کل با مطلبت موافق نیستم. همونطور که به اندازه تعداد آدمها راه هست برای رسیدن به خدا(!) تصمیم به خرید یا اجاره خونه هم برای هر شرایطی فرق می کنه. شما فقط برای شرایط خاصی تحلیلش کردی که یک زوج با درامد 4000 دلار بخواد خونه بخره(که در این حالت من با تحلیلت تا حدودی موافقم). حالا اگر مجموع درآمد اون زوج 14000 دلار بشه تحلیلهای شما چطوری میشه؟ تعداد زوجهایی با این درآمد - حداقل دور و بر من - زیاد هم کم نیست.

سارا عزیز اتفاقاً علت تاخیر من در نوشتن هم همین بو...

2011-04-24T23:20:18.264+10:00

سارا عزیز
اتفاقاً علت تاخیر من در نوشتن هم همین بود که فهمیدم وبلاگ در ایران فیلتر هستش ، ولی دیگر از ابن به بعد مطالب رو در این آدرس جدید مب نویسم که همه راحت بتوانند بخونن :

www.wellborninsydney.co.cc

سلام می خواستم بگم که وبلاگتان فیلتر هست وبهتره یک...

2011-04-23T18:19:12.019+10:00

سلام
می خواستم بگم که وبلاگتان فیلتر هست وبهتره یک فکری براش بکنید چون من یکی که خیلی مطالبتان برام مفید بوده واز شیوه نوشتنتان خوشم می یاد.ومی دانم که بعد از گفتن اینها هم هدف دیگه ای داریدومنتظر بحث business هستم.فقط کاش که فاصله نوشته هاتون کمتر بود.

خب اگر زمین بخری وبعد توش خونه بسازی چطور؟

2011-04-20T06:21:11.669+10:00

خب اگر زمین بخری وبعد توش خونه بسازی چطور؟

این چند پست اخرتون خیلی جالب بود خیلی خوبه که از ب...

2011-04-08T17:13:53.468+10:00

این چند پست اخرتون خیلی جالب بود
خیلی خوبه که از بدیهای مهاجرت هم بگیم وبشنویم،که هم اونایی که دارن برا مهاجرت تصمیم میگیرن دو روی سکه رو ببینن و هم اونایی که الان درگیر این مشکلات هستن هم احساس تنهایی نکنن و هم اینکه به خودشون بیان

منتظر پست های بعدیتون هستم

ببخشيد كيوان شاهبداغي

2011-04-06T21:09:29.342+10:00

ببخشيد كيوان شاهبداغي

فكر كنم اين شعر از كامران شاهبداغي باشه

2011-04-06T21:04:31.454+10:00

فكر كنم اين شعر از كامران شاهبداغي باشه

درآمدهایی که گفتین درست نیست . من تازه 1 ماهه اومد...

2011-03-18T21:52:48.205+11:00

درآمدهایی که گفتین درست نیست . من تازه 1 ماهه اومدم سیدنی و یه شغل بسیار معمولی پیدا کردم با حداقل حقوق (بدون استفاده از مدرک دانشگاه و فقط بعنوان یه Helpdesk) هفته ای 1150$
8 ساعت در روز 5 روز هفته

من تازه وبلاگ شما رو دیدم. این چند تا پست آخر خدا...

2011-03-13T23:22:55.581+11:00

من تازه وبلاگ شما رو دیدم.

این چند تا پست آخر خدا بود.
دمت گرم.

در ضمن من با اجازه لینکت کردم به وبلاگ حقیر خودم.

ایشالا پام به سیدنی رسید اگه سعادت داشتم در این مجالس پول خرج کنی و عشق و حال پایم.

تو ملبورن وضع بهتره یعنی هزینه ها پایینتره. مثلا م...

2011-03-06T22:14:56.810+11:00

تو ملبورن وضع بهتره یعنی هزینه ها پایینتره. مثلا ما که یک زن و شوهر با یک دختر کوچک هستیم هفته ای 275 دلار کرایه خانه میدیم توی یک سابرب در شرق که به ایستگاه قطار و مراکز خرید خیلی نزدیکه تقریبا ماهی 100 دلار پول برق و همین قدر هم پول گاز داریم و برای موبایل هم ماهی نفری 20 دلار میدیم با 500 دلار اعتبار مکالمه و تلفن ثابت و اینترنت هم ماهی 70 تا 80 دلار آب میخوره. پول بنزین ماشین هم که خرج ایاب ذهاب کار میشه هفتهای حدودا 50 دلار میشه . پس در کل تهش خیلی بیشتر میمونه تا حالش رو ببری
با تشکر
کیوان

بحث اجاره دادن چی ؟ مثلا خونه را بگیری و بعد از س...

2011-03-03T07:51:43.897+11:00

بحث اجاره دادن چی ؟ مثلا خونه را بگیری و بعد از سال اول خونه را اجاره بدی ؟ این راه حل خوبیه دیگه؟ و یه زن و شوهر هم می تونند کار کنند در کنارش ...نظرتون چیه ؟

نه تنها باید راضی باشه که تا 30 سال قسط بده بلکه ر...

2011-03-02T16:14:31.609+11:00

نه تنها باید راضی باشه که تا 30 سال قسط بده بلکه راضی باشه 2 برابر اجاره خانه تا 30 سال قسط بده !!

سلام من داریوش هستم ، همون ناشناسی که در مورد فروش...

2011-03-02T15:19:50.149+11:00

سلام من داریوش هستم ، همون ناشناسی که در مورد فروش خونه سوال پرسید. هومن توضیحاتت عالی بود ، متشکرم. با توجه به صحبتهای همه دوستان از جمله هومن و مهدی ، پس خونه خریدن به درد کسی می خوره استرالیا که 1- یه عمری بخواد اینجا بمونه 2- راضی باشه که تا 30 سال در حال قسط دادن باشه

هومن عزیز مرسی از توضیحات به جا و به موقع ، واقع...

2011-02-24T22:58:47.132+11:00

هومن عزیز

مرسی از توضیحات به جا و به موقع ، واقعاً لازم بود

خیلی قشنگ و جامع بود

نکته دیگه هم این که الان نرخ بهره ۴.۷۵ درصده که رق...

2011-02-24T16:32:04.925+11:00

نکته دیگه هم این که الان نرخ بهره ۴.۷۵ درصده که رقم نسبتا پایینیه که در چند سال گذشته به راحتی از ۷ درصد هم گذشته و با کمک یه محاسبه کوچیک میشه فهمید که یک درصد افزایش نرخ بهره چقدر مبلغ قسط پرداختی شما رو میتونه تغییر بده. بنابراین خیلی نمیشه یه بودجه ثابت براش کنار گذاشت. اگه به هر دلیلی نتونین بازپرداخت وام رو بدین ممکنه حتی ۱۰ درصد پیش پرداخت و مبالغ پرداخت شده تا این لحظه رو هم از دست بدین.
پس خرید خونه ریسک سرمایه گذاری خیلی بالایی داره و اگه سود دهی بالا نداشته باشه توجیه نداره. درمورد ریسک سرمایه گذاری (بتا) اینجا بخونین:
http://en.wikipedia.org/wiki/Beta_%28finance%29
تنها روشهای سرمایه گذاری که من میشناسم و ریسکشون بیشتره CFD و قماره.
http://en.wikipedia.org/wiki/Contract_for_difference

آقا یا خانم ناشناس: طبق شرایط فعلی این نسخه ممکنه ...

2011-02-24T16:12:46.382+11:00

آقا یا خانم ناشناس:
طبق شرایط فعلی این نسخه ممکنه فقط برای مناطق خاصی کار کنه (high capital growth areas). لزوما قیمت خونه همه جا به اندازه مناسب که این طرح رو توجیه کنه رشد نمیکنه.
برای این مدت کوتاه هزینه های دیگه ای که میدی خیلی بیشتر از اون سوده معمولا.

شما موقع خریدن خونه باید مالیاتی به اسم stamp duty بدین که رقم قابل توجهیه (که برای خرید خونه اول ازش معافین). ولی اگه خونه رو بخرین و بفروشین دیگه این امتیاز رو از دست میدین. پس بهتره اینجوری فکر کنید که (برای کسایی مثل من) فقط اینجا یه بار میشه خونه خرید، ‌مگر این که ۱۰ هزار دلار دیگه دارین که بریزین دور (برای یه خونه معمولی ۳۰۰ هزار دلاری).
http://www.propertystampduty.com.au/stamp-duty-calculator/
همچنین اگه بخواین فقط با حداقل میزان پیش پرداخت (مثلا ۱۰ درصد) باید وام رو بیمه کنی که خودش چند هزار دلار میشه. اگه خونه رو بفروشین این مبلغ هم از جیبتون رفته.
بعد مثلا ۴ سال شما بیشتر سود بانک رو دادی و خیلی از مبلغ وام سر جای خودش باقیه.
هزینه مشاور املاک رو هم باید بدی که درصدی از مبلغ خونه هست و همین به راحتی میشه چند هزار دلار دیگه.
حتما این رو هم میدونین که باید وام خونه رو تسویه کنی و از فروشنده به خریدار منتقل نمیشه (اون مبلغ رو از خریدار میگیری که خودش هم از بانک خودش گرفته). یه جریمه تسویه زودهنگام هم اینجا میدی.
بعد که خونه رو فروختی ممکنه حساب کتاب کنی و ببینی تازه متضرر هم شدی.

درمورد قوانین مالیاتی هم یه نکته بگم که اینجا اگه خونه بفروشی و سود کنی تازه باید بیای حساب کتاب کنی ببنی چقدرش رو باید به اداره مالیات بدی! مگر اینکه خونه محل اقامت اصلیت باشه (و در تمام مدتی که مالک اون بودی اجاره اش ندادی و خودت توش ساکن بودی).
http://www.ato.gov.au/individuals/content.asp?doc=/content/36899.htm

زندگی درک همین اکنون است... یکی از سنگین ترین مفاه...

2011-02-22T20:23:19.770+11:00

زندگی درک همین اکنون است...
یکی از سنگین ترین مفاهیم برای بشر

بس لذت بردم ... من در اکثر موارد با تو موافقم . فق...

2011-02-22T16:46:40.281+11:00

بس لذت بردم ... من در اکثر موارد با تو موافقم . فقظ یک سوال را براش جواب ندارم .اگه با همین شرایط وام 30 ساله خونه بخریم و با توجه به اینکه قیمت خونه در استرالیا هر سال زیاد می شه ، فرض کن مثلا 4 سال بعدش بفروشیم آیا یه تیر و دو نشون نیست ؟ یعنی هم اجاره ندادی و داری وامت را پس میدی و هم بعد از فروش یه پولی سود کردی و بعد از پس دادن پول بانک یه سودی کردی... یعنی سرمایه گذاری ... واقعا نظرت چیه ؟

دامون عزیز مرسی از اینکه لینک رو توی وبلاگت گذاش...

2011-02-19T01:49:15.847+11:00

دامون عزیز

مرسی از اینکه لینک رو توی وبلاگت گذاشتی ،

نمیدونستم که بلاگفا توی ایران فیلتر هستش )-:

این همه پس دارم فک میزنم ، هیچ کس یعنی تا حالا مطالب رو نخونده )-:

واقعاً یه فکری باید کرد

علی عزیز مرسی از توضیح و انرژی که میدهی

2011-02-19T01:45:57.908+11:00

علی عزیز مرسی از توضیح و انرژی که میدهی

بهزاد جان کاملا موافقم که از لحاظ مفهومی خریدن خو...

2011-02-18T18:02:43.278+11:00

بهزاد جان
کاملا موافقم که از لحاظ مفهومی خریدن خونه در استرالیا با ایران فرق داره و البته به قول علی اینکه زاویه جدیدی از نگاه به مسائل رو داری واسه خواننده هات باز میکنی کاملا قابل تقدیره و امیدوارم که ادامه بدی ..
اما ... خواننده های تو سر یه دوراهی هستند که برنامه برای خرید خونه داشته باشند و یا تا آخر عر اجاره نشین باشند و البته راه سومی هم وجود نداره . من فقط خواستم بگم که توجیه ماهی چند صد دلار بیشتر هزینه مسکن دادن برای من بیشتره و با راه دوم که پیشنهاد تو بوده مخالفم و البته خواننده هستش که میتونه تصمیم بگیره که کدوم روش رو انتخاب کنه.
اتفاقا lifestyle اینجا همینه که طبقه متوسط که به خانواده اهمیت میدن توی سن زیر 30 سال حتما برای خرید خونه اقدام میکنند و برنامه ریزی مکنند که در حدود سن بازنشستگی از شر قسط راحت شده باشند . اتفاقا من توی ایران با توجه به بودن آپشن رهن کامل علاقه ای به خرید نداشتم چون ماهانه چیزی رو از دست نمیدادم به عنوان اجاره و اینجا از همون ماه اول که حدود یک سوم درآمدم رو دادم بابت اجاره خونه فهمیدم که ifestyle باید عوض شه
با اجازت لینک به مطلبت رو تو وبلاگم گذاشتم و بحث رو اونجا هم باز کردم ، متاسفانه بلاگ اسپات رو تو ایران فیلتر کردند . چون مخاطب اصلیت بچه های داخلند شاید بهتر باشه فکری به حال این قضیه بکنی .
خوشحالم که میتونیم با هم دوست باشیم در عین اینکه با هم تو بعضی مسائل مخالفیم .